Zalane mieszkanie przez sąsiada - co robić?

Zalane mieszkanie to spory kłopot. Zawilgocone ściany powodują, że tynk odpada, pojawiają się zacieki, a całe zalane pomieszczenie trzeba od nowa malować. Po takiej szkodzie renowacji wymagają nie tylko ściany, ale także stałe elementy oraz ruchomości, które nierzadko nadają się tylko do wyrzucenia.

W pierwszej kolejności należy ustalić, kto ponosi odpowiedzialność za zalanie. Nawet jeżeli woda przedostaje się z góry, z mieszkania sąsiada, to nie jest jednoznaczne z tym, że to on odpowiada za powstałe szkody.

Kto ponosi odpowiedzialność za wyciek wody?

W budynkach wielorodzinnych rury, którymi doprowadzana jest woda dzielą się na tak zwane piony i poziomy. Zależnie od tego, która z tych rur pęknie zmienia się odpowiedzialność za zdarzenie. Zabezpieczenie i konserwacja pionów leży po stronie spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej, która ponosi odpowiedzialność za dany budynek. To oznacza, że jeżeli pęknie rura z pionu, o odszkodowanie należy zgłosić się właśnie do spółdzielni.

Rury, które są zaliczone do poziomów, leżą w granicach odpowiedzialności danego lokatora, który zajmuje określony lokal. Jeżeli pęknie rura z poziomu w danym lokalu i zaleje innych sąsiadów, to właściciel mieszkania, w którym doszło do uszkodzenia musi zrekompensować straty poszkodowanym przez niego pozostałym mieszkańcom.

Po opanowaniu więc sytuacji i wstępnym osuszeniu mieszkania, trzeba więc sprawdzić, która rura pękła powodując zalanie i dopiero wówczas zwrócić się do właściwego odpowiedzialnego z wnioskiem o odszkodowanie.

Zalanie mieszkania przez sąsiada

W przypadku, gdy to jednoznacznie rura należąca do poziomów uległa uszkodzeniu i to właśnie sąsiad ponosi za to odpowiedzialność, sam poszkodowany ma dwa rozwiązania, a wszystko zależy od tego, czy i jakie ubezpieczenie ma jego pechowy sąsiad.

Przede wszystkim, ważne jest by sam poszkodowany miał ubezpieczenie, w którym ryzyko zalania zostało uwzględnione. Jest ono ujęte praktycznie w każdej polisie, więc nie powinno z tym być większego problemu. Decydując się na zakup polisy ubezpieczeniowej na mieszkanie już w umowie podstawowej jest uwzględnione zalanie. Mimo wszystko, przed podpisaniem umowy ubezpieczeniowej, warto to jeszcze raz dokładnie sprawdzić. Przeglądając dowolne ubezpieczenie mieszkania z strzezdom.pl, można znaleźć w odpowiednich adnotacjach, czy to ryzyko jest włączone czy nie.

Jeżeli dodatkowo wykupione jest ubezpieczenie ruchomości domowych, to w przypadku takiego zalania, z powodzeniem można wnioskować również o wypłatę świadczenia nie tylko z powodu zalanych ścian i sufitów, ale również z powodu zniszczonych mebli i dywanów.

Taką szkodę trzeba udokumentować, zrobić dokładne zdjęcia i niezwłocznie powiadomić towarzystwo ubezpieczeniowe o zdarzeniu. Niektóre z nich, w przypadku takiej sytuacji nie wymagają wizyty rzeczoznawcy i na podstawie samych zdjęć decydują o wysokości odszkodowania. Jeżeli ubezpieczony się na nie zgadza, następuje wypłata i sprawa jest zamknięta. Jeżeli jednak poszkodowany nie wyraża zgody na taką kwotę, wówczas rozpoczyna się procedura z udziałem rzeczoznawcy.

Po rozpatrzeniu zgromadzonych dokumentów, firma podejmuje decyzję i wypłaca należne odszkodowanie, które można przeznaczyć na naprawę strat lub odkupienie uszkodzonych sprzętów.

A gdy sąsiad ma OC w życiu prywatnym?

Dodatkowym wsparciem dla poszkodowanego sąsiada może być sytuacja, gdy osoba odpowiedzialna za zdarzenie ma wykupione ubezpieczenie OC w życiu prywatnym.

Jest to umowa dodatkowa, której zawarcie leży całkowicie w decyzji samego ubezpieczonego. Oczywiście, jej dołączenie wiąże się z wyższą składką, ale kwota akurat za tę część nie jest wysoka. Jeżeli ubezpieczony dotychczas nie miał wypłat z OC, to zyskuje dodatkowe zniżki. Warto rozważyć tę opcję, ponieważ pozwala ona na uchronienie się od licznych kosztów, które trzeba by było ponieść chcąc naprawić wyrządzone przez siebie nawet nieumyślnie szkody.

To, czy OC w życiu prywatnym jest dostępne w ofercie danej firmy, można sprawdzić przeglądając dowolne ubezpieczenie domu na strzezdom.pl. Tam znajdują się nie tylko przykładowe składki, ale również rodzaje dostępnego dodatkowego ubezpieczenia i kwoty, na jakie można się ubezpieczyć. Taki pakiet informacji pomaga w podjęciu właściwej decyzji i wybraniu najlepszego ubezpieczenia dla siebie. Jednocześnie, może się okazać to też bardzo pomocne dla osoby poszkodowanej przez działania ubezpieczonego.