Zakup własnego mieszkania jest dużym krokiem dla każdej osoby. W tym celu sięgamy po kredyt mieszkaniowy, który pozwala nam na zakup nieruchomości. Czy jednak wiemy, jak wybierać spośród ofert, aby zdecydować się na tą najkorzystniejszą? Takie informacje pomogą nam zaoszczędzić nie tylko czas, ale i pieniądze.
1. Kto może skorzystać z kredytu hipotecznego?
2. Gdzie się udać po kredyt mieszkaniowy?
3. Odsetki to nie wszystko, czyli o czym warto jeszcze pamiętać?
Czy kredyt mieszkaniowy jest dla wszystkich? Tak, aczkolwiek musimy spełnić wymagane przez bank kryteria, które oceniają naszą historię oraz możliwość spłaty zobowiązania. Kalkulator zdolności kredytowej pomoże nam sprawdzić, czy nasze zarobki będą wystarczające, aby otrzymać taki kredyt.
Na jakie rzeczy bank zwróci uwagę w pierwszej kolejności? Oprócz poziomu naszego dochodu istotne będą dla niego również informacje o naszej historii kredytowej, czyli z ilu i jakich zobowiązań korzystaliśmy przez ostatnie kilka lat. Ważne, abyśmy nie mieli na sumieniu jakiś niespłaconych rat, które wpłyną negatywnie na nasz scoring.
Z racji tego, że kredyt mieszkaniowy jest wieloletnim zobowiązaniem, istotny jest także wiek. Oczywiście osoby po 20 roku życia mogą z niego skorzystać, aczkolwiek pamiętajmy, że jeśli nie mieliśmy do tej pory żadnych zobowiązań finansowych, to jego otrzymanie graniczy z cudem. Dlatego warto mieć na koncie nawet małe i krótkie kredyty, które uregulowaliśmy na czas i dzięki temu, mamy pozytywną historię kredytową.
Wiele osób myśli, że najlepszą ofertą na kredyt mieszkaniowy znajdzie się w banku, gdzie mamy inne usługi i z którym jesteśmy związani od kilku lat. Jednakże stali klienci nie zawsze mogą liczyć na lepsze warunki, czy niższe oprocentowanie.
Dlatego warto jak najwięcej ofert ze sobą porównać, aby dotrzeć do tej najbardziej atrakcyjnych. W tym celu możemy odwiedzić strony poszczególnych banków. Jednakże zajmie nam to sporo czasu. W zamian lepiej jest skorzystać z porównywarek online, które zestawiają ze sobą kilka ofert jednocześnie, a my możemy wybierać spośród nich według własnych parametrów.
Zanim sięgniemy po kredyt hipoteczny, warto dokładnie przeanalizować jego parametry oraz koszt. Na początek dobrze się zorientować, ile wynosi wartość nieruchomości. Udając się do dewelopera uzyskujemy daną kwotę, która będzie jej równa. Jednakże w przypadku rynku pierwotnego, musimy doliczyć koszt związany z wykończeniem. Wtedy wartość nieruchomości jest określana przez rzeczoznawcę, przysłanego przez bank.
Drugą kwestią, o jakiej warto pamiętać, jest wkład własny. Jego wysokość wynosi co najmniej 20% wartości nieruchomości. Co w przypadku, kiedy nie mamy takiej kwoty? Niektóre banki przychodzą z rozwiązaniem i oferują 10% wkładu własnego, aczkolwiek musimy się liczyć, że wzrośnie wtedy marża kredytu.
I tym samym przechodzimy do ostatniego aspektu, jakim jest całkowity koszt kredytu. Oczywiście parametry takie jak wysokość odsetek są bardzo ważne. Aczkolwiek nie są to jedyne rzeczy, jakie przyjdzie nam opłacić. Banki narzucają swoim klientom dodatkowe marże oraz prowizje. Wliczają się w to takie opłaty jak ubezpieczenie kredytu, koszt wyceny nieruchomości, a także prowizja za samo udzielenie zobowiązania.
Lista jest naprawdę spora. Dlatego, zanim podpiszemy umowę, dokładnie ją przeczytajmy. Pamiętajmy też, że wszystkie niezbędne informacje powinny się znaleźć w samej ofercie. Dlatego patrzmy na te parametry jeszcze na etapie porównywania ze sobą banków. Dzięki temu zaoszczędzimy czas i będziemy wiedzieli, gdzie składać wniosek.
