Jak wykreślić hipotekę z księgi wieczystej?
Żeby można było wykreślić hipotekę z księgi wieczystej, wierzytelność zabezpieczona hipoteką musi wygasnąć. Wyjątkiem jest sytuacja, w której z danego stosunku prawnego mogą powstać w przyszłości kolejne wierzytelności podlegające zabezpieczeniu.
W praktyce ma to miejsce na przykład wtedy, gdy wierzytelność zostanie zapłacona, w przypadku zwolnienia z długu, spełnienia za zgodą wierzyciela innego świadczenia w celu zwolnienia się z zobowiązania, potrącenia.
W momencie, gdy właściciel nieruchomości spłaci swój dług wobec wierzyciela, powinien najpierw uzyskać tak zwany list mazalny – zaświadczenie o spłacie zadłużenia. Ważne jest, aby w dokumencie tym znalazła się informacja o tym, iż wierzytelność została spłacona, a wierzyciel nie wniesie roszczeń w stosunku do nieruchomości, która objęta została hipoteką. Co więcej, w liście wierzyciel zgadza się na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
Następnym krokiem jest złożenie przez właściciela nieruchomości wniosku o wykreślenie wpisu – hipoteki z księgi wieczystej. Powinien zrobić to w Sądzie Rejonowym właściwym dla miejsca prowadzenia księgi. Złożyć należy formularz KW-WPIS – "Wniosek o wpis w księdze wieczystej", który dostępny jest na portalu Ministerstwa Sprawiedliwości. Szczegóły na temat wypełnienia wniosku znaleźć można pod adresem https://ksiegi-wieczyste.org/jak-wykreslic-hipoteke-z-ksiegi-wieczystej/.
Złożenie wniosku nie może też odbyć się bez wniesienia opłaty sądowej za jego rozpatrzenie. Obecnie jest to 100 złotych za wykreślenie jednej hipoteki.
Do dokumentu załączyć należy załączniki. Są nimi list mazalny, dowód uiszczenia opłaty sądowej w kasie sądu lub potwierdzenie przelewu, niejednokrotnie też wymagane jest złożenie dowodu potwierdzającego, że osoby, które podpisane są pod oświadczeniem banku mogą go reprezentować. Tego załącznika nie wymagają jednak wszystkie sądy.
Sam wniosek złożyć można w siedzibie właściwego miejscowo Sądu Rejonowego lub drogą pocztową.
Jest także możliwość złożenia wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej przez notariusza. Może on to zrobić na żądanie osób, których podpisy złożone na oświadczeniu zostały notarialnie poświadczone.
Dla dokonania tej czynności prawnej, notariusz musi sporządzić protokół z oświadczeniem odwołującym się do złożenia wniosku o wykreślenie hipoteki za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
Warto mieć na uwadze, że wykreślenie hipoteki nie następuje od ręki. Czas oczekiwania może wynosić kilka miesięcy, albo nawet rok. Będzie miało to wpływ na sytuację prawną nieruchomości. Jeśli bowiem istnieje rozbieżność między stanem faktycznym a stanem wpisanym w księdze, to ten drugi uważa się za obowiązujący. Dopóki więc hipoteka nie zostanie wykreślona z księgi, w dokumencie będzie widniała wiążąca informacja o obciążeniu nieruchomości. Z pewnością obniża to atrakcyjność nieruchomości, kupujący bowiem niechętnie inwestują w domy czy działki potencjalnie zadłużone.
