Nabycie działki od gminy odbywa się w drodze przetargu. Jak wziąć w nim udział oraz gdzie szukać aktualnych ogłoszeń?
Udział w przetargu na sprzedaż działki przez gminę może być okazją do nabycia gruntu w atrakcyjnej lokalizacji i korzystnej cenie. Warto zastanowić się nad taką opcją również dlatego, ponieważ na przetarg trafiają działki z uporządkowanym stanem prawnym i często gotowe do zabudowania. Takie rozwiązanie może być ciekawe nie tylko dla osób szukających gruntu pod budowę własnego domu, ale także dla tych, które chcą nabyć nieruchomość w celach inwestycyjnych.
Informacje o nadchodzących przetargach gminy zamieszczają na swoich stronach internetowych (w Biuletynie Informacji Publicznej) oraz na tablicach ogłoszeniowych w budynku jednostki. Ogłoszenia można znaleźć także w lokalnej prasie. Aby trzymać rękę na pulsie, warto śledzić portal Listaprzetargow.pl, który w jednym miejscu gromadzi ogłoszenia o przetargach i licytacjach nieruchomości z całej Polski. Baza aktualizowana jest na bieżąco, nawet codziennie pojawiają się nowe ogłoszenia. Znajdziemy tam przetargi organizowane przez urzędy gmin, miast, spółki Skarbu Państwa oraz inne podmioty. Wyszukiwarka pozwala zawęzić wyniki m.in. do wybranego rodzaju nieruchomości (np. działka, mieszkanie, garaż), lokalizacji oraz przedziału cenowego.
Zanim przystąpimy do przetargu, należy sprawdzić, kto może wziąć w nim udział. Przede wszystkim, warto wiedzieć, że są dwa rodzaje przetargów – ograniczony i nieograniczony. Przetarg nieograniczony dostępny jest dla wszystkich zainteresowanych, natomiast przetarg ograniczony charakteryzuje się pewnymi restrykcjami. Może być na przykład skierowany do konkretnej grupy odbiorców, na przykład do mieszkańców danej gminy. Może też zakładać wyłączenie pewnej grupy, ponieważ zachodzi konflikt interesów.
Kiedy już znajdziemy interesujące nas ogłoszenie, powinniśmy w dokładny sposób zapoznać się z jego treścią. Informacje, których należy tam szukać, to dane opisujące nieruchomość - przedmiot przetargu, miejsce i termin przetargu, zapisy odnoszące się do wniesienia wadium, informacje o cenie wywoławczej i warunkach udziału w przetargu oraz zawarcia umowy.
Następnie dobrze jest zweryfikować samą działkę. Weryfikacja ta powinna polegać na zapoznaniu się z treścią księgi wieczystej nieruchomości oraz na zobaczeniu samej działki w terenie.
Oprócz złożenia oferty, warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest wniesienie wadium, które stanowi zabezpieczenie dla organizatora, gdyby zwycięzca postanowił się wycofać. Wynosi ono zazwyczaj 10% ceny wywoławczej działki.
Przegrany przetarg równoznaczny jest ze zwrotem całego wadium. Jeśli natomiast wygramy, musimy zadbać o dopełnienie formalności, które pozwolą nam stać się właścicielami danej działki. Samo przeniesienie własności musi się odbyć na mocy aktu notarialnego, który podpisać należy nie później niż w 21 dni po rozstrzygnięciu przetargu. Zdarzyć się może, że z przyczyn losowych (na przykład z powodu choroby), nie możemy stawić się w kancelarii w terminie. Żeby wadium nie przepadło i aby organizator nie rozpisał nowego przetargu, powinniśmy się dogadać z nim na piśmie. Ponadto, konieczne jest uiszczenie pełnej kwoty należnej za działkę. Trzeba to zrobić jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego. Po dopełnieniu formalności możemy przystąpić do zagospodarowania naszej działki.
