Nowelizacja ustawy deweloperskiej i głos lokalnej pośredniczki

W czerwcu 2025 roku w życie weszła nowelizacja ustawy deweloperskiej, która zrewolucjonizowała polski rynek mieszkaniowy, nakładając na deweloperów obowiązek pełnej jawności cen mieszkań. Nowe przepisy mają szczególne znaczenie także dla takich miast jak Ciechocinek, które przyciąga zarówno seniorów, jak i coraz młodszych nabywców.

Jawność cen – co się zmienia?

Nowelizacja ustawy zobowiązuje deweloperów do prowadzenia własnych stron internetowych i publikowania na nich aktualnych cen za metr kwadratowy wszystkich oferowanych mieszkań, domów oraz pomieszczeń przynależnych. Ceny muszą być aktualizowane co 24 godziny i archiwizowane, by kupujący mogli je porównywać w czasie. Za nieujawnianie cen lub ich niejasność grożą wysokie kary finansowe – nawet do 4% rocznego obrotu firmy.

Jak podkreśla Katarzyna Mirota, Head of Sales & Marketing w Matexi Polska w sondzie serwisu dompress.pl:

„Jawność cen mieszkań to krok w stronę przejrzystego rynku nieruchomości, który wspiera klientów w podejmowaniu świadomych i przemyślanych decyzji zakupowych. Dzięki niej zyskują oni łatwiejszy dostęp do informacji o aktualnej ofercie, możliwość śledzenia trendów cenowych oraz porównania dostępnych opcji. Przejrzystość cen eliminuje niepewność, skraca czas potrzebny na analizę rynku i pozwala szybciej podejmować decyzje”.

Damian Tomasik, prezes Alter Investment, dodaje:

„Ustawa, która nakłada na deweloperów obowiązek pełnej jawności cen mieszkań na stronach internetowych oraz w prospekcie informacyjnym, to krok w kierunku większej transparentności rynku. Spójność przekazu i przejrzystość zasad są kluczowe dla budowy zaufania do całej branży”.

Opinie branży: większa przejrzystość, ale wyzwania dla firm

Branża deweloperska generalnie popiera nowe przepisy, choć zwraca uwagę na konieczność doprecyzowania zapisów i tempo wdrażania zmian. Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii, zauważa:

„Nie jesteśmy przeciwni samej idei jawności cen mieszkań, większa świadomość konsumentów na ten temat może wpłynąć na wzrost efektywności rynku. Natomiast nasze wątpliwości budzi tempo wprowadzania nowych przepisów oraz brak szerszych konsultacji z branżą”.

Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication w BPI Real Estate Poland, podkreśla:

„Przejrzystość cenowa zwiększa zaufanie konsumentów, a także ogranicza praktyki nieuczciwych uczestników rynku wprowadzające klientów w błąd. Wprowadzenie sankcji za niepełne informowanie nabywców może znacząco wpłynąć na praktyki rynkowe, gdyż deweloperzy będą zmuszeni do bardziej rzetelnej prezentacji swojej oferty”.

Ciechocinek – atrakcyjny dla seniorów i młodych

W kontekście lokalnego rynku warto zwrócić uwagę na specyfikę Ciechocinka, który od lat przyciąga osoby starsze, ale coraz częściej także młodych i singli. Jak podkreśla doświadczona na lokalnym rynku Pani Cecylia Dziekanowska z biura "Grażyna":

„Ciechocinek to wyjątkowe miejsce dla seniorów, którzy szukają spokoju i komfortu na emeryturze. Miasto słynie z uzdrowiskowego klimatu, parków i licznych ścieżek spacerowych, co sprzyja zdrowemu trybowi życia. Mieszkania są tu dostępne w różnych standardach i cenach, a nowe inwestycje często projektowane są z myślą o wygodzie osób starszych. Seniorzy mogą liczyć na dobrą opiekę medyczną oraz przyjazną atmosferę. To wszystko sprawia, że Ciechocinek jest coraz chętniej wybierany na spokojną starość. Coraz więcej mieszkań kupują też młodzi i samotni obywatele.”

Nowe przepisy – szansa na profesjonalizację rynku

Eksperci zgodnie wskazują, że jawność cen nie wpłynie automatycznie na spadek cen mieszkań, ponieważ te zależą od kosztów budowy, cen gruntów czy standardu wykończenia. Jednak transparentność i łatwiejszy dostęp do informacji mogą przełożyć się na większą konkurencyjność, lepszą jakość obsługi klienta i wyeliminowanie nieuczciwych praktyk.

Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży Ronson Development, podsumowuje:

„Proponowane zmiany powinny przyczynić się do uporządkowania rynku i zwiększenia jego wiarygodności. Dziś klienci często muszą długo czekać na oferty i szczegóły dotyczące kosztów. Nowe przepisy to zmienią, zapewniając im łatwiejszy i szybszy dostęp do kluczowych informacji”.

Jawność cen, profesjonalizacja rynku i unikalny klimat Ciechocinka sprawiają, że miasto staje się coraz bardziej atrakcyjnym miejscem do życia – niezależnie od wieku.

Tekst przygotowany na podstawie danych i wypowiedzi ekspertów z serwisu dompress.pl – niezależnego portalu informacyjnego o rynku nieruchomości, który regularnie publikuje analizy, komentarze branżowe oraz wyniki sond wśród deweloperów i ekspertów rynku mieszkaniowego.