Odrolnienie działki to spory atut, zwłaszcza dla prywatnych inwestorów. Rozwiązanie to stało się możliwe po wejściu nowelizacji ustaw w maju 2019 roku. Od tego czasu działki rolne cieszą się sporym zainteresowaniem wśród obywateli. Przekonaj się, dlaczego warto kupić działkę rolną, a nie działkę budowlaną. Jak przebiega proces odrolnienia ziemi?
Jak odrolnić działkę? Odrolnienie działki to długotrwały proces, który wymaga czasu i cierpliwości. Jednak należy pamiętać, że cena działki rolnej jest dużo niższa niż działki budowlanej. Dodatkowo działki budowlane bardzo często są niewielkie w porównaniu do gruntów rolnych, dlatego proces ten zwraca uwagę potencjalnych nabywców. Ochronie gruntów rolnych podlegają wartościowe tereny leśne i wydajne obszary rolne, które bardzo często można znaleźć poza granicami miasta. Tego działki mogą nie zostać odrolnione. Najczęściej odrolnienie działki udaje się, gdy są to nieużytki rolne lub gleby niskich klas użytków rolnych. Wykreślenie działki z rejestru gruntów rolnych wymaga sporej wiedzy i czasu. Warto także się zapoznać z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ponieważ może obejmować on działkę. Istotna jest także klasa gleby, dostęp do drogi publicznej, kształt i pochylenie działki. Nim rozpoczniesz wyłączenie gruntu z rejestru, poznaj najistotniejsze parametry działki.
Wniosek o przekształcenie działki rolnej na budowlaną składa się do właściwego burmistrza miasta lub wójta gminy, której podlegają grunty rolne. Dokument ten zawiera między innymi: imię i nazwisko inwestora lub nazwę wnioskodawcy, adres zamieszkania lub siedzibę firmy, kontakt telefoniczny lub e-mail. W treści wniosku należy podać dokładne dane dotyczące działki, jak choćby: numer działki, obręb, nazwę miejscowości i pozostałe informacje. Uzupełnieniem tego dokumentu jest mapa z graficznym oznaczeniem terenu oraz informacja o posiadanym tytule prawnym do gruntu, czyli akt notarialny.
Odrolnienie działki w miejskim planie zagospodarowania przestrzennego to pierwszy etap trwającego postępowania. Dokonane odrolnienie umożliwia wybudowanie budynku mieszkalnego na jej terenie. Kolejnym krokiem jest wyłączenie działki z produkcji rolnej, ponieważ jest to niezbędny dokument do uzyskania pozwolenia na budowę. Wykreślenie z ewidencji gruntów rolnych to ważny etap, którego nie można pominąć. Wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej to drugi i ostatni etap w kwestii odrolnienia.
