Typowy projekt domu a projekt budowlany – różnice w obu typach dokumentacji.

Osoby planujące budowę domu, spotykając się z pojęciem gotowego projektu domu i projektu budowlanego, niejednokrotnie traktują je jako to samo opracowanie. W praktyce są to jednak dwa różne etapy dokumentacji, które pełnią odmienne funkcje w procesie inwestycyjnym. Zrozumienie tej różnicy pozwala uniknąć nieporozumień, przyspieszyć formalności i lepiej zaplanować cały proces budowy.

Projekty katalogowe - punkt wyjścia do budowy domu.

Gotowe projekty domów, nazywane również projektami typowymi lub katalogowymi, są najczęściej wybieraną formą dokumentacji architektonicznej. Ich popularność wynika przede wszystkim z dostępności, atrakcyjnej ceny oraz dużej różnorodności rozwiązań. Tego typu projekty przygotowywane są jako kompletna dokumentacja techniczna, zawierająca wszystkie rysunki, opisy i schematy niezbędne do realizacji budynku. Obejmują zarówno część architektoniczną, konstrukcyjną, jak i projekty instalacji wewnętrznych oraz niezbędne opracowania energetyczne.

Kompletna dokumentacja gotowego projektu domu przygotowana jest w kilku egzemplarzach, z których część służy do celów formalnych zwiazanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę, a część do realizacji budowy przez wykonawców i kierownika budowy. Standardowy zestaw to 3 projekty służące do przygotowania projektu architektoniczno-budowlanego i 3 projekty techniczne, potrzebne na budowie i do odbioru budynku. Coraz częściej dokumentacja ta zawiera również rozwiązania z zakresu nowoczesnych technologii, takich jak instalacje odnawialnych źródeł energii. Warto jednak pamiętać, że mimo swojej kompletności, gotowy projekt domu nie jest jeszcze dokumentem, na podstawie którego można uzyskać pozwolenie na budowę.

Projekt budowlany – “typówka” dopasowana do konkretnej działki.

Aby możliwe było rozpoczęcie budowy, niezbędne jest uzyskanie pozwolenia na budowę, a podstawą jego wydania jest projekt budowlany. Powstaje on w wyniku adaptacji gotowego projektu domu do warunków konkretnej działki. Każda nieruchomość ma bowiem swoje indywidualne uwarunkowania, takie jak strefa klimatyczna, warunki gruntowe, obciążenia śniegiem i wiatrem czy zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
 Adaptację projektu wykonuje lokalny architekt posiadający odpowiednie uprawnienia. To on dostosowuje dokumentację do przepisów obowiązujących w danym miejscu, wprowadza niezbędne zmiany techniczne oraz przygotowuje plan zagospodarowania terenu. Dostosowaniu podlegają również takie elementy, jak  kąt nachylenia dachu. Ma to miejsce szczególnie wtedy, gdy wybieramy projekty domów parterowych w lokalizacji o większym naśnieżeniu i strefie opadów, gdzie minimalny kąt połaci może wynosić 30 stopni. Projekt domu zostaje wrysowany w mapę do celów projektowych, uwzględnione zostają przyłącza mediów oraz układ działki. Po zatwierdzeniu zmian projekt budowlany trafia do urzędu jako kompletna podstawa do wydania pozwolenia na budowę.

Znajomość różnic pomiędzy gotowym projektem domu a projektem budowlanym pozwala lepiej poruszać się w procesie inwestycyjnym. Gotowy projekt domu stanowi sprawdzony i ekonomiczny punkt wyjścia, natomiast projekt budowlany jest jego formalnym i prawnym rozwinięciem, dostosowanym do konkretnej lokalizacji. To właśnie połączenie gotowego projektu z profesjonalną adaptacją jest najszybszą i najbardziej opłacalną drogą do uzyskania pozwolenia na budowę i rozpoczęcia realizacji wymarzonego domu.