Koniec tajemnicy. Rejestr cen nieruchomości otwarty dla każdego – ile faktycznie kosztują mieszkania w Ciechocinku i powiecie

Od 13 lutego 2026 roku każdy może bezpłatnie sprawdzić, za ile faktycznie sprzedano mieszkanie, dom czy działkę – także w Ciechocinku, gminie Aleksandrów Kujawski i na terenie całego powiatu aleksandrowskiego. To efekt nowelizacji Prawa geodezyjnego i kartograficznego, która zniosła opłaty za dostęp do Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Zmiana dotyczy całego kraju, ale dla naszego regionu – gdzie rynek nieruchomości od lat budzi żywe emocje – ma szczególne znaczenie.

Koniec z tajemnicą cen. Co się zmieniło?

Przez lata transakcyjne ceny nieruchomości były w Polsce praktycznie niedostępne dla przeciętnego kupującego lub sprzedającego. Dostęp do Rejestru Cen Nieruchomości wymagał złożenia formalnego wniosku do starostwa powiatowego i wniesienia opłaty. Od 13 lutego 2026 roku te opłaty zostały zniesione na mocy nowelizacji ustawy z 26 września 2025 r. (Dz.U. z 2025 r., poz. 1542). To oznacza, że każdy obywatel, przedsiębiorca, pośrednik, a nawet dziennikarz lokalny może teraz wnioskować o te dane bez ponoszenia kosztów.

Kluczowe jest rozróżnienie między cenami ofertowymi a cenami transakcyjnymi. To, co widać w ogłoszeniach na popularnych portalach, to cena wywoławcza – kwota, którą sprzedający chce uzyskać. RCN zawiera natomiast ceny wpisane w aktach notarialnych, czyli te, które kupujący faktycznie zapłacił. To fundamentalna różnica, szczególnie w mieście takim jak Ciechocinek, gdzie rynek nieruchomości jest silnie sprzężony z funkcją uzdrowiskową i sezonowością.

Ile kosztuje mieszkanie w Ciechocinku?

Dane z portali ogłoszeniowych wskazują, że ceny ofertowe mieszkań w Ciechocinku oscylują obecnie w przedziale od ok. 5 000 do nawet 10 790 zł za metr kwadratowy, a przeciętna wartość lokalu mieszkalnego sięga blisko 490 000 zł. Na rynku pierwotnym nowe mieszkania wyceniane są na 8 000–9 700 zł/m². Dopiero RCN pozwoli zweryfikować, ile realnie płacą kupujący – i czy negocjacje przynoszą istotne obniżki. Dla powiatu aleksandrowskiego te dane będą szczególnie wartościowe, bo rynek jest tu niejednorodny: obejmuje zarówno lokale mieszkalne, jak i obiekty o charakterze inwestycyjno-hotelowym.

Warto przypomnieć, że temat nieruchomości w Ciechocinku to nie novum na naszych łamach – pisaliśmy już o rosnącej liczbie obiektów hotelowych i pensjonatów wystawianych na sprzedaż, a powiat aleksandrowski znalazł się w TOP 20 najlepszych powiatów w Polsce według GUS – co oba te wątki łączy jedno: atrakcyjność inwestycyjna regionu rośnie, ale rynek potrzebuje przejrzystości.

Rejestr prowadzą starostwa – także w Aleksandrowie

RCN nie jest jedną centralną bazą. Każdy powiat prowadzi własny rejestr – w naszym przypadku jest to Starostwo Powiatowe w Aleksandrowie Kujawskim. Nowelizacja zniosła opłaty, ale nie zunifikowała procedur. W wielu powiatach nadal obowiązuje tryb wnioskowy – tyle że bezpłatny. Część jednostek samorządowych publikuje dane w Biuletynie Informacji Publicznej, inne czekają na wnioski, a jeszcze inne dopiero wdrażają rozwiązania techniczne. W skali kraju rocznie do rejestru trafia około 700 tysięcy transakcji.

Oznacza to, że mieszkańcy powiatu aleksandrowskiego, planujący zakup lub sprzedaż nieruchomości w Ciechocinku, Aleksandrowie Kujawskim, Nieszawie czy gminie wiejskiej, mogą już kierować wnioski do starostwa i oczekiwać bezpłatnej odpowiedzi. Warto śledzić też serwis mojgeoportal.pl, gdzie dr hab. inż. Waldemar Izdebski – były Główny Geodeta Kraju, działający pro bono – sukcesywnie publikuje dane z kolejnych powiatów w przystępnej, wizualnej formie.

Kto pierwszy przetarł szlak?

Zmiana przepisów przeszła niemal bez kampanii informacyjnej ze strony rządu. To środowiska eksperckie i społeczne – w tym organizacja Deweloperuch, która od miesięcy domagała się pełnej jawności cen transakcyjnych – nagłośniły temat. Dużą rolę odegrał wspomniany dr hab. Izdebski, który jako jeden z pierwszych przetworzył udostępnione dane i opublikował je w czytelnej formie. Na start pojawiło się ok. 380 tysięcy transakcji z Warszawy, a baza jest sukcesywnie rozszerzana o kolejne powiaty.

Zmiana wpisuje się w szerszy pakiet działań na rzecz transparentności polskiego rynku nieruchomości, obejmujący m.in. obowiązek ujawniania cen ofertowych przez deweloperów. Dla kupujących w regionie Kujaw i Pomorza oznacza to jedno: po raz pierwszy mają realne narzędzie do weryfikacji, czy cena w ogłoszeniu jest uczciwa – czy może tylko życzeniowa.

Co to oznacza praktycznie dla kupujących?

Osoba szukająca mieszkania w Ciechocinku lub działki w gminie Raciążek czy Waganiec może teraz złożyć bezpłatny wniosek do Starostwa Powiatowego w Aleksandrowie Kujawskim i uzyskać informacje o rzeczywistych cenach podobnych nieruchomości w okolicy. Dane zawierają cenę sprzedaży, datę aktu notarialnego, rodzaj nieruchomości i lokalizację – wystarczy, by ocenić, czy oferta jest adekwatna do rynku i wzmocnić swoją pozycję negocjacyjną.

Warto jednak zachować ostrożność – sam fakt bezpłatności nie oznacza jeszcze pełnej dostępności „na jeden klik". Rynek i administracja dopiero dostosowują się do nowych przepisów, a kompletność danych będzie rosła stopniowo. Niemniej kierunek jest jasny: era nieprzejrzystości cen nieruchomości w Polsce – także w powiecie aleksandrowskim – powoli dobiega końca.