Właściciele wąskich działek często martwią się, że mogą mieć problem ze znalezieniem odpowiedniego projektu domu. Na szczęście architekci biorą pod uwagę różne możliwe ukształtowania ziemi i proporcje działek. Dzięki temu w internecie można znaleźć mnóstwo gotowych projektów domów, także na wąskie działki.
Jaką działkę uznajemy za wąską?
Powszechnie uznaje się, że wąskie działki to te nieprzekraczające 16 metrów, ale oczywiście wymiary bywają różne – niektórzy uważają nawet szersze, 18-metrowe działki za wąskie, a oczywiście istnieją także działki o szerokości nawet 10 metrów. Przy tym należy pamiętać, że dom zawsze jest węższy od gruntu, na którym stoi – w zależności od tego, czy ściana ma drzwi i okna, czy nie, musi być zachowana odległość 4 lub 3 metrów od granicy działki. Zdarzają się wyjątki od tej reguły, ale muszą być uwzględnione w zapisach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Projekty domów na wąską działkę – na co zwracać uwagę?
Jak widać, na wąskiej działce nie zawsze da się zrealizować każdy projekt. Na 16-metrowej działce najszerszy dom może mieć 10 metrów (chyba że plan miejscowy dopuszcza mniejszą odległość od granicy parceli). W związku z tym, wbrew ogólnej tendencji, domy na wąskich działkach często są długie i wysokie. Warto więc poszukać odpowiedniego projektu domu na wąską działkę – dobry architekt potrafi zaprojektować dom, który wygląda pięknie mimo nietypowych proporcji.
Ważnym parametrem jest nie tylko szerokość działki, ale też jej głębokość. Jeżeli działka jest wąska, ale bardzo długa, można postawić na niej dom jednopoziomowy, ale nie każdemu pasuje układ wnętrz, jaki powstaje w takim budynku. Najlepiej więc zdecydować się na dwie, a nawet trzy kondygnacje (np. z poddaszem), a część działki wykorzystać jako ogród.
Wiele gotowych projektów domów ma wliczoną w cenę zgodę na modyfikacje. Można więc np. zrezygnować z okien w bocznej ścianie, ale wiąże się to z koniecznością zadbania o odpowiednią ilość światła dziennego – możliwość wprowadzenia takiej korekty zależy więc od proporcji domu i usytuowania parceli.
Jak zacząć przeglądać projekty domów na wąską działkę?
Wiele osób zaczyna planowanie budowy od razu od przeglądania projektów. Tymczasem warto wcześniej upewnić się, jaki budynek w ogóle może powstać na naszej ziemi. Gminy mają obowiązek opracowywania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, jeżeli jednak z jakiegoś powodu nasza ziemia nie jest nim objęta, konieczne jest uzyskanie „wuzetki” (warunków zabudowy). Te dokumenty określają maksymalną wysokość budynku. Mogą też w nich być określone mniejsze niż standardowe odległości ścian domu od granic działki. Wszystko to wpływa na możliwość postawienia określonego domu na działce.
Znając ograniczenia i możliwości możemy przystąpić do przeglądania stron takich jak https://pracownia-projekty.dom.pl/na_waska_dzialke.html. Dobrym pomysłem jest ustalenie w rodzinnym gronie najważniejszych parametrów, jakie powinien spełniać nasz przyszły dom. Najważniejsze, które warto wziąć pod uwagę – oczywiście poza wymiarami – to technologia budowlana (drewno, cegła), ogólny styl (nowoczesny lub tradycyjny) a także wydajność energetyczna. Jeżeli plan miejscowy pozwala na pewną swobodę, warto też ustalić ilość kondygnacji – mnóstwo osób ceni podział na strefę dzienną i nocną według pięter, ale niektórzy wolą usytuować wszystkie pomieszczenia na jednym poziomie. Projekty domów na wąską działkę można znaleźć w wielu wariantach – od wąziutkich, na działki nawet poniżej 10 metrów, do umiarkowanie wąskich – rzędu kilkunastu metrów.
