6 rzeczy, które powinny znaleźć się w ogłoszeniu nieruchomości

Ogłoszenie o wynajmie lub sprzedaży nieruchomości powinno być jak najbardziej zwięzłe i konkretne. Nikt nie chce czytać barwnych opisów okolicznej przyrody czy kwiecistych opisów mebli po babci - najemcę interesują konkretne informacje podane w jak najbardziej przystępnej formie. Sprawdź, jak robią to deweloperzy, reklamując swoje oferty. Oto rzeczy, których nie może zabraknąć w ogłoszeniu o sprzedaży bądź najmie nieruchomości:

1. Lokalizacja

Gdzie jest lokal? W jakiej dzielnicy, przy jakiej ulicy, pod jakim adresem? Jeśli nie chcesz podawać dokładnej lokalizacji w publicznym ogłoszeniu możesz np. wskazać “pięć minut od przystanku X”. Dodatkowo warto podać kondygnację - dla wielu osób wyższe piętra są trudno osiągalną, dlatego szukają mieszkań na parterze.

2. Komunikacja miejska i infrastruktura

Przy okazji lokalizacji warto wspomnieć kilka słów o okolicy. Jak daleko jest do najbliższego przystanku, a ile do węzła komunikacyjnego? Ile czasu jedzie się do kluczowych w mieście lokalizacji? Jaka jest sytuacja z miejscami postojowymi? Jakie sklepy i lokale usługowe znajdują się w okolicy? Ile jest do najbliższego spożywczego na piechotę? A do najbliższego supermarketu? To ważne informacje dla ludzi nieposiadających samochodu!

3. Budynek

Jaki to budynek? Dom jednorodzinny, a może pół bliźniaka? W jakim budynku znajduje się mieszkanie? W przedwojennej kamienicy, czy na nowoczesnym osiedlu? Czy budynek jest ocieplony, czy przynależy do strzeżonego osiedla, czy jest w nim dozorca, czy są windy? Zwłaszcza ta ostatnia informacja może być istotna: tak osoby z problemami z poruszaniem się, jak i rodzice z małymi dziećmi docenią brak schodów i windy.

4. Czynsz

Kwota czynszu podana w ogłoszeniu powinna być całościowa: uwzględniać zarówno opłaty na poczet właściciela budynku (np. spółdzielni) oraz na poczet właściciela lokalu (czyli czynsz za najem). W większości przypadków tak jest, jednak zdarzają się ogłoszenia, w których czynsz 800 złotych oznacza “800 złotych dla właściciela i jeszcze 300 dla dewelopera i 50 na dla wspólnoty mieszkaniowej”. Jeśli z jakiegoś powodu chcemy, by to najemca płacił czynsz do spółdzielni, należy to wyraźnie zaznaczyć w ogłoszeniu, by nie okazało się to w momencie podpisywania umowy.

5. Opłaty

Przy najmie mieszkania ważne jest, kto płaci opłaty licznikowe - prąd, gaz, wodę, ogrzewanie. Jeśli opłaty te nie są wliczone w czynsz i lokatorzy mają je płacić na własną rękę tudzież dodatkowo płacić za media właścicielowi, ten powinien to zaznaczyć w ogłoszeniu. Także jeśli opłaty te są wliczone w czynsz, warto o tym wspomnieć, może to zachęcić potencjalnego najemcę do zainteresowania się naszą ofertą.

6. Wyposażenie

W ogłoszeniu o nieruchomości nie może zabraknąć informacji o wyposażeniu: jakie meble i sprzęty są na stanie. Umieszczając ogłoszenie musimy się zastanowić, czy chcemy wynająć mieszkanie bez mebli, czy z meblami, a także czy jesteśmy gotowi doposażyć mieszkanie na życzenie. Warto wymienić nie tylko meble salonowe, ale także sprzęty kuchenne - piekarnik czy liczba palników w kuchence to ważne kwestie.