Jak sprzedać mieszkanie po rodzicach, mieszkając w innym mieście

Najpierw formalności spadkowe

Zanim mieszkanie będzie można sprzedać, trzeba potwierdzić, kto je odziedziczył. Są na to dwa sposoby. Pierwszy to akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza — szybki, ale wymagający jednoczesnej obecności wszystkich spadkobierców. Drugi to postępowanie sądowe o stwierdzenie nabycia spadku, które trwa dłużej, ale nie wymaga, by wszyscy spotkali się w jednym miejscu i czasie.

Po uzyskaniu jednego z tych dokumentów warto złożyć wniosek o wpis spadkobierców do księgi wieczystej mieszkania. Jeśli lokal ma spółdzielcze własnościowe prawo bez założonej księgi, trzeba dodatkowo uregulować sprawę ze spółdzielnią.

Pełnomocnictwo, czyli jak załatwić sprawy bez przyjazdu

Kluczowym narzędziem dla spadkobierców mieszkających daleko jest pełnomocnictwo. Do czynności dotyczących nieruchomości, w tym sprzedaży, potrzebne jest pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego, które można podpisać u notariusza w miejscu zamieszkania. Osoby mieszkające za granicą mogą skorzystać z pomocy konsula albo zagranicznego notariusza — w tym drugim przypadku dokument wymaga dodatkowo klauzuli apostille i tłumaczenia przysięgłego.

Pełnomocnikiem może być członek rodziny mieszkający na miejscu, zaufana osoba albo profesjonalista. Dobrze przygotowane pełnomocnictwo pozwala przeprowadzić większość formalności — od wpisów w księdze wieczystej po podpisanie aktu sprzedaży — bez osobistej obecności spadkobiercy.

Koszty pustego mieszkania w czasie formalności

Formalności spadkowe trwają, a rachunki za mieszkanie przychodzą co miesiąc. Obowiązek regulowania czynszu, opłat za media i podatku od nieruchomości przechodzi na spadkobierców z chwilą śmierci właściciela, a nie dopiero po zakończeniu sprawy w sądzie czy u notariusza. Warto więc od razu zgłosić zmianę u zarządcy budynku i dostawców mediów, a niepotrzebne umowy rozwiązać. Szczegółowo opisujemy te zasady w artykule kto płaci za mieszkanie w trakcie sprawy spadkowej.

Jakie dokumenty przygotować do sprzedaży

Do sprzedaży odziedziczonego mieszkania potrzebny będzie przede wszystkim dokument potwierdzający nabycie spadku — postanowienie sądu albo akt poświadczenia dziedziczenia oraz numer księgi wieczystej lub w przypadku lokalu spółdzielczego bez księgi, zaświadczenie ze spółdzielni. Zanim sprzedasz odziedziczoną nieruchomość, musisz również uregulować kwestie podatku od spadków i darowizn. Niezbędne będzie Zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego właściwego dla miejsca zamieszkania spadkodawcy potwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie spadku jest zwolnione od podatku. Notariusz poprosi także o zaświadczenie o braku osób zameldowanych, informację o ewentualnych zaległościach w opłatach, świadectwo charakterystyki energetycznej oraz dokumenty dotyczące samego budynku, jeśli są potrzebne do ustalenia stanu prawnego.

Część tych dokumentów można zamówić zdalnie — odpisy z księgi wieczystej i niektóre zaświadczenia są dostępne przez internet, a resztą może zająć się pełnomocnik. Warto też sprawdzić, kiedy rodzice nabyli mieszkanie. Przy sprzedaży nieruchomości odziedziczonej pięcioletni termin, od którego zależy podatek dochodowy, liczy się od końca roku, w którym nieruchomość nabył spadkodawca, a nie od daty jego śmierci. W wielu przypadkach oznacza to, że sprzedaż w ogóle nie wiąże się z podatkiem.

Gdy spadkobierców jest kilku

Sprzedaż całego mieszkania wymaga zgody wszystkich spadkobierców. Przy kilku osobach rozsianych po różnych miastach uzgodnienie ceny, terminu i sposobu podziału pieniędzy potrafi trwać miesiącami. Jeśli porozumienia brakuje, każdy ze spadkobierców może zbyć swój udział w spadku albo w samej nieruchomości, nie czekając na decyzję pozostałych. Taka transakcja również wymaga formy aktu notarialnego i może zostać przeprowadzona przez pełnomocnika.

Przykład z praktyki — spadek z drugiego końca świata

Pan Marek (imię zmienione) od ponad piętnastu lat mieszka w Australii. Po śmierci taty odziedziczył wraz z drugim spadkobiercą nieruchomość w Polsce, ale postępowanie spadkowe nigdy nie zostało przeprowadzone. Załatwienie wszystkiego na miejscu oznaczałoby daleką podróż, urlop i tygodnie spędzone w urzędach.

Pan Marek zdecydował się na sprzedaż przysługujących mu praw do spadku bezpośrednio inwestorowi. Cały proces zorganizowano zdalnie. Pan Marek udzielił pełnomocnictwa z apostille, a przygotowaniem dokumentów i reprezentacją w Polsce zajęli się przedstawiciele Realty Solutions. Sprawa, która mogła ciągnąć się miesiącami, została zamknięta bez jego przyjazdu do kraju w kilka tygodni. Kwotę ze sprzedaży nieruchomości Pan Marek otrzymał na swoje konto w Australii w dolarach australijskich wg uzgodnionego kursu.

Sprzedaż mieszkania bez wielomiesięcznego zaangażowania

Dla spadkobierców, którzy nie chcą zarządzać pustym lokalem na odległość ani szukać kupca w innej części kraju, rozwiązaniem bywa sprzedaż bezpośrednio inwestorowi. Realty Solutions kupuje mieszkania otrzymane w spadku — także z nieuregulowanym stanem prawnym, z kilkoma spadkobiercami czy przed zakończeniem formalności spadkowych. Więcej o tym rozwiązaniu przeczytasz w ofercie skupu nieruchomości ze skomplikowanym stanem prawnym.

Spadkobierca nie musi angażować się w każdy etap sprzedaży nieruchomości. Formalności przejmuje na siebie Realty Solutions. Akt notarialny możemy podpisać w kancelarii najbliższej miejscu Twojego zamieszkania lub przez pełnomocnika, zwykle w ciągu 7 dni od akceptacji oferty. Realty Solutions obsługuje także Ciechocinek i okolice — szczegóły znajdziesz na stronie skup nieruchomości w Toruniu i okolicach.

Odległość nie musi oznaczać wielomiesięcznego zawieszenia sprawy. Pełnomocnictwo, uporządkowanie formalności spadkowych i dobrze wybrany sposób sprzedaży pozwalają zamknąć temat mieszkania po rodzicach bez częstych podróży i niepotrzebnych kosztów.